「仲介」と「買取り」
お客様が不動産の売却をされる場合、「仲介」と「買取り」という2つの方法があります。
おおまかな違い・特徴としては、「手続き期間」と「売却価格」です。
「仲介」か「買取り」どちらを選択されるかは、やはりお客様のご事情により違ってきます。
不動産業者にどちらかの希望を伝えて、まずは売却査定を依頼されるのがよろしいかと思います。
仲介
「時間をかけても、納得できる価格で売却したい方」
仲介は不動産業者にお客様を探してもらう方法です。
ご購入される方は主に一般の方々です。
まずは、売却する不動産を不動産業社に売却依頼をします。
販売価格は市場相場価格に近づけた価格にします。
不動産業社はネットワークを利用して広く販売活動を行います。
主にインタ－ネット、紙面広告で市場の反応をみます。
購入希望者が決まればご契約～代金決済までのサポートを不動産業者が行います。
仲介の場合、売却のご依頼から代金決済・お引渡しまでの期間は、ある程度時間がかかるのはやむを得ないでしょう。
販売開始から代金決済までは一般的に３ヶ月～半年、物件によっては１年近くかかる場合もあります。
買取り
「短期間で売却したい方」
買取は不動産業者に直接買い取ってもらう方法です。
買い手は不動産業者ですので、販売活動は行いません。
買取条件でお互い合意できればご依頼から代金決済・お引渡しまでは速く、短期間で売却ができます。
売主様のリスク無く、現状のままで買い取ってもらえますが、買取価格は市場価格より安くなるケースが多いでしょう。
ただし、再建築不可能な物件など、総合的に判断して買取できない物件は仲介物件として販売する場合もあります。
